Wycena nieruchomości w Warszawie: na co patrzeć w 2022 roku?

Jak zmienia się rynek nieruchomości w Polsce?

Mimo piętrzących się problemów gospodarczych cena za metr mieszkania w Warszawie wciąż jest zbliżona do 13 tysięcy złotych. Można jednak zauważyć, że dynamika nieco wyhamowała. W dużej mierze wynika to z kolejnych podwyżek stóp procentowych oraz zaostrzenia kryteriów kredytowych.

Na odpowiedź rynku nie trzeba było długo czekać. Gdy przeanalizujemy uśredniony czas żywotności ofert mieszkaniowych (czyli liczbę dni, jaka jest niezbędna do sprzedania lokalu od jego wystawienia), widać już dość wyraźnie, że sytuacja jest daleka od idealnej.

Zimą, na przełomie 2021 i 2022 roku, statystyczne mieszkanie w stolicy sprzedawało się w około 82-84 dni. Dziś, w zaledwie kilka miesięcy od nawarstwienia się wielu problemów gospodarczych, na sprzedaż takiego lokalu trzeba czekać aż o dziesięć dni więcej.

Nie jest to zresztą specyfika warszawskiego rynku lokali mieszkaniowych. Z podobnym zjawiskiem muszą mierzyć się niemal wszystkie duże miasta w Polsce. Przykładowo, w Szczecinie, czas ten wydłużył się z 87 aż do 107 dni, a w Katowicach z 83 do 92. Można jedynie domniemywać, że sytuacja szybko nie wróci do normy.

Jak skutecznie wycenić nieruchomość mieszkaniową?

W związku z dynamicznie zmieniającą się sytuacją coraz więcej osób zastanawia się nad tym, jak wycenić swój lokal. Kto wycenia nieruchomości? Można na to pytanie odpowiedzieć na dwa sposoby. Jest to usługa, którą świadczą rzeczoznawcy majątkowi.

Niestety, ale skorzystanie z ich usług zwykle jest płatne. Cena zależy m.in. od miasta oraz od tego, czy sytuacja prawna lokalu jest skomplikowana, czy nie. Nie brakuje sytuacji, kiedy taki specjalista zażyczy sobie za swoją pracę nawet i tysiąca złotych. Na szczęście to niejedyny sposób — wycenę nieruchomości w Warszawie świadczy też SonarHome.pl.

To darmowa, ogólnodostępna usługa webowa, dzięki której każdy szybko może sprawdzić, ile warte jest jego mieszkanie. To druga metoda wyceny nieruchomości, która cieszy się coraz większą popularnością wśród Polaków. Dużym atutem jest też czas — informacje o prognozowanej wartości mieszkania ustalimy w zaledwie kilka minut.

Wystarczy, że podamy takie dane, jak:

• piętro, na którym znajduje się nasze mieszkanie,
• łączną liczbę pięter w bloku,
• metraż naszej posesji,
• liczbę pokoi,
• standard wykończenia,
• dodatkowe informacje (np. o przypisanym do lokalu miejscu parkingowym czy piwnicy).

Co można zrobić, by sprzedać mieszkanie nieco szybciej?

Wbrew pozorom, czasem wcale nie trzeba schodzić z ceny, która będzie dla nas satysfakcjonująca. Kluczem jest dotarcie do możliwie jak najszerszego kręgu odbiorców, którzy mogą być zainteresowani zakupem naszego metrażu.

Można tu wskazać na usługę Digital Broker, jaką oferuje SonarHome. Firma bierze na siebie promocję lokalu, wykonanie profesjonalnych zdjęć, spacerów 3D, a nawet organizację drzwi otwartych, kiedy to wszyscy zainteresowani będą mogli samodzielnie zapoznać się z metrażem.

Przedsiębiorstwo dostarczy nam też raport cenowy, a także skonsultuje z nami oczekiwania finansowe. Na podstawie tych danych przygotowywana jest strategia sprzedaży. SonarHome pomoże też w finalizacji transakcji, w zgromadzeniu dokumentów, a także może zarekomendować godnego zaufania, sprawdzonego notariusza.

materiał partnera